Räumliches Entwicklungsleitbild 2040
Die Gemeinde Bubikon hat Ende 2021 die Revision der Ortsplanung Bubikon gestartet. Dazu wurde in einem ersten Schritt ein räumliches Entwicklungsleitbild (REL) erarbeitet. Das REL zeigt auf, wie sich die Gemeinde in den nächsten rund 15 Jahren in den Bereichen Siedlung, Landschaft, Verkehr und Infrastruktur weiterentwickeln soll. Es dient als Wegweiser und wichtige Grundlage für die nachfolgende Revision der Richt- und Nutzungsplanung.
Das REL wurde durch die Planungskommission weiterbearbeitet. Die definitive Fassung liegt datiert vom 28. Februar 2023 vor.

Teilrevision Richt- und Nutzungsplanung mit Änderung der Bau- und Zonenordnung (BZO)
Die rechtskräftige Richt- und Nutzungsplanung stammt im Wesentlichen aus dem Jahr 2013. Grundlage für die damalige Revision bildete das Leitbild Siedlungsentwicklung 2009. In den Jahren 2017 und 2021 erfolgten zwei Teilrevisionen des Richtplans Verkehr. In den vergangenen 30 Jahren hat in der Gemeinde Bubikon eine stetige Entwicklung stattgefunden. Die Bevölkerungszahl und die Anzahl Arbeitsplätze haben kontinuierlich zugenommen. Gleichzeitig bestehen noch etliche Geschossflächenreserven innerhalb der Bauzonen, die ein weiteres Wachstum ermöglichen. Diese Veränderungen erzeugen einen spürbaren Siedlungsdruck und ein erhöhtes Verkehrsaufkommen und wecken Bedürfnisse nach Erholungsraum und zusätzlicher Infrastruktur. Die Revision der Richt- und Nutzungsplanung soll den gewandelten Ansprüchen Rechnung tragen und die Grundlage für eine qualitätsvolle und nachhaltige Entwicklung bilden. Im Jahr 2023 hat der Gemeinderat Bubikon die Gemeindestrategie Bubikon verabschiedet. Die Gemeindestrategie enthält eine Vision, wie sich Bubikon 2035 präsentieren soll, benennt Themenfelder, welche eine lebenswerte Gemeinde ausmacht, und formuliert strategische Ziele (Gemeinde Bubikon - Gemeindestrategie Bubikon 2035). Die Revision der Ortsplanung wurde durch die Planungskommission erarbeitet. Als konzeptionelle Basis für die Revision der Richt- und Nutzungsplanung wurde in einem ersten Schritt ein räumliches Entwicklungsleitbild (REL) für den Zeithorizont 2040 erarbeitet. Die in der Gemeindestrategie 2035 formulierten raumrelevanten strategischen Ziele und Stossrichtungen wurden dabei berücksichtigt und vertieft. Das REL wurde in einem kooperativen Prozess mit der Bevölkerung von Bubikon/Wolfhausen, welche im Rahmen eines Workshops und einer Befragung ihre Anliegen einbringen konnte, erarbeitet. Das REL wurde anschliessend überarbeitet und am 12. Juli 2023 vom Gemeinderat genehmigt und verabschiedet. Das REL 2040 zeigt im Sinne eines Zielbilds die angestrebte räumliche Entwicklung auf. Es besteht aus einem Plan im Massstab 1:7500 und definiert Leitlinien mit insgesamt 15 Handlungsfeldern.

Der Gemeinderat Bubikon hat am 13. November 2024 die vorstehende Revision der Richt- und Nutzungsplanung im Sinne von § 7 Planungs- und Baugesetz (PBG) zur Vorprüfung, öffentlichen Auflage und Anhörung verabschiedet. Die Revision der Richt- und Nutzungsplanung umfasst folgende Dokumente:

• Teilrichtpläne 1 und 2 inklusive erläuternder Bericht nach Art. 47 RPV
• Zonenplan
• Bauordnung (synoptische Darstellung)
• Ergänzungsplan Reduktionsgebiete Motorfahrzeugabstellplätze
• Verordnung über die Umsetzung von § 49b PBG (Preisgünstiger Wohnraum)
• Erläuternder Bericht nach Art. 47 RPV
• Bericht zu den Einwendungen (Erstellung nach öffentlicher Auflage)

Die Revision der Richt- und Nutzungsplanung ist durch die Gemeindeversammlung zu beschliessen und durch die Baudirektion Kanton Zürich zu genehmigen. Der vorliegende Bericht dient der Erläuterung. Mit der Revision der BZO werden insbesondere folgende Änderungen vorgenommen:

• Harmonisierung der Baubegriffe
• Anpassungen der Bauvorschriften aufgrund von Praxiserfahrungen (u.a. Grösse Dachflächenfenster / Umgang mit Stützmauerkonstruktionen)
• Liberalisierung der Schrägdachpflicht
• Reduktion der Bauvorschriften in der Zone für öffentliche Bauten und Anlagen
• Einführung eines Grenzbedarfs für private Abstellplätze für Motorfahrzeuge
• Vorschriften zur Förderung der Siedlungsökologie mit Einführung einer Grünflächenziffer (Naturnahe Umgebungsgestaltung u. ökologische Ausgleichsflächen / Vorgärten / Flachdachbegrünung / Siedlungsrand / Baumpflanzungen / Vermeidung unnötiger Lichtemissionen)
• Einführung von Sonderbauvorschriften zur Förderung von preisgünstigem Wohnraum
• Zonenplanänderung in einem Teilbereich der Tafletenstrasse

Die Unterlagen liegen während 60 Tagen, vom 13. Dezember 2024 bis 11. Februar 2025, in der Gemeindeverwaltung bei der Abteilung Hochbau und Planung während den regulären Schalteröffnungszeiten öffentlich auf. Die Unterlagen sind ebenfalls unter diesem Link abrufbar. Während der Auflagefrist kann sich jedermann zur Revision der Bau- und Zonenordnung, Einführung der kommunalen Mehrwertabgabe, äussern. Einwendungen sind schriftlich bis am 11. Februar 2025 an den Gemeinderat Bubikon zu richten. Einwendungen müssen einen Antrag und dessen Begründung enthalten. Es werden nur Einwendungen behandelt, sie sich auf die Gegenstände der Vorlage beziehen. Über die nicht berücksichtigten Einwendungen wird gesamthaft bei der Festsetzung durch die Gemeindeversammlung entschieden.

Teilrevision der Nutzungsplanung mit Änderung der Bau- und Zonenordnung (BZO):
Mehrwertausgleich - Einführung einer kommunalen Mehrwertabgabe
Der Gemeinderat Bubikon hat am 13. November 2024 die Revision der Bau- und Zonenordnung mit der Einführung einer kommunalen Mehrwertabgabe im Sinne von § 7 PBG zur Vorprüfung, öffentlichen Auflage und Anhörung verabschiedet. Das Dossier besteht aus den folgenden Unterlagen:

• Entwurf Teilrevision Nutzungsplanung, Änderung Bau- und Zonenordnung: Mehrwertausgleich
• Erläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV

Die Unterlagen liegen während 60 Tagen, vom 13. Dezember 2024 bis 11. Februar 2025, in der Gemeindeverwaltung bei der Abteilung Hochbau und Planung während den regulären Schalteröffnungszeiten öffentlich auf. Die Unterlagen sind ebenfalls unter diesem Link abrufbar. Während der Auflagefrist kann sich jedermann zur Revision der Bau- und Zonenordnung, Einführung der kommunalen Mehrwertabgabe, äussern. Einwendungen sind schriftlich bis am 11. Februar 2025 an den Gemeinderat Bubikon zu richten. Einwendungen müssen einen Antrag und dessen Begründung enthalten. Es werden nur Einwendungen behandelt, sie sich auf die Gegenstände der Vorlage beziehen. Über die nicht berücksichtigten Einwendungen wird gesamthaft bei der Festsetzung durch die Gemeindeversammlung entschieden.